• אודותינו
    • הנהלת החברה
    • חזון הקבוצה
    • עדכונים
    • Berggruen Residential
    • מידע למשקיעים
  • פרויקטים למגורים
  • פרויקטים מסחריים
  • התחדשות עירונית
    • התחדשות עירונית בתל אביב
    • כללים לדיירים
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
  • קבוצת חג'ג' בתקשורת
    • חדשות
    • מדיה
  • כניסה ללקוחות
  • מגזין חג'ג'
  • יצירת קשר
  • English
צרו קשר
9694*

דירות חדשות מקבלן

  • ראשי
  • מגזין חג'ג'
  • דירות חדשות מקבלן

7 טיפים מעולים לרכישת דירות חדשות מקבלן בצורה חכמה

 

ברכישת דירות חדשות מקבלן אתם עשויים להגיע עם ציפיות לאיכות הבנייה הגבוהה ביותר, למפרט שכולל חומרי גלם איכותיים מאוד ובאופן כללי, אתם מצפים לקבל מוצר מוגמר ללא רבב.

רכישת דירות חדשות מקבלן – קבוצת חג'ג'

רכישת דירה מקבלן היא צעד משמעותי ומרגש, אך על מנת להבטיח שתעשו אותו בחוכמה וללא הפתעות לא רצויות עליכם להקפיד על הצעדים שציינו לעיל.

קבוצת חג'ג' היא חברה גדולה, מנוסה וותיקה, שהצליחה לבנות לעצמה מוניטין בתחום הבנייה החדשה כחברה  אמינה, יציבה ומקצועית.

בשנים האחרונות חלה עלייה בביקוש לדירות חדשות מקבלן, ובכדי להבטיח שהדירה שתרכשו תעמוד בציפיות שלכם, צוות המקצוענים של קבוצת חג'ג' אסף את הטיפים שיעזרו לכם לבצע רכישה חכמה עליהם תוכלו לקרוא בהמשך העמוד.

פרויקטים של דירות חדשות מקבלן

MOMA Tel Aviv

MOMA Tel Aviv

פרויקט דגל מרהיב הממוקם בלב החדש של ת"א - בין פלורנטין ליפו העתיקה. לעמוד הפרוייקט
הגוש הגדול - איינשטיין BLVD

הגוש הגדול - איינשטיין BLVD

שדרת היוקרה החדשה של תל אביב לעמוד הפרוייקט
H - INFINITY TOWER - מתחם סומייל

H - INFINITY TOWER - מתחם סומייל

מיקום יוצא דופן ואטרקטיבי עם יוקרה בלתי מתפשרת לעמוד הפרוייקט
כוכב הצפון - H ספורטק TLV

כוכב הצפון - H ספורטק TLV

ליהנות בו זמנית מנוף פנורמי עוצר נשימה לחופי הים, נמל ת"א והעיר הלבנה. לעמוד הפרוייקט
Port TLV

Port TLV

חדרי מגורים גדולים הפונים לים, בסטנדרט שלא נראה כמותו בישראל. לעמוד הפרוייקט
הגוש הגדול - איינשטיין BLVD מגורים

הגוש הגדול - איינשטיין BLVD מגורים

פרויקט מגורים יוקרתי, המשלב קומפלקס דירות מרהיב וקומת מסחר יוקרתית. לעמוד הפרוייקט
 H - Green Park  ברלינר 10

H - Green Park ברלינר 10

במיקום הטוב ביותר בשכונת רמת אביב הנחשקת ממוקם בניין הבוטיק לעמוד הפרוייקט
הזוהר 5

הזוהר 5

פרויקט הזוהר 5 - בניין בוטיק המציע לכם איכות חיים נדירה במיקום נדיר. לעמוד הפרוייקט
אפשטיין 7

אפשטיין 7

אפשטיין 7 לעמוד הפרוייקט

1. לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן

לא נדיר למצוא דירות חדשות מקבלן שנבנות בשכונות חדשות, חלקן עדיין בשלבי פיתוח. אופי הבנייה בשנים האחרונות כולל הרבה מאוד בניינים רבי קומות עם מספר רב של דיירים, וזה מצריך קיומן של תשתיות שונות, ביניהן תשתיות של מוסדות חינוך, בריאות, פנאי ועוד.

ברכישת דירה בבנייה חדשה חשוב לבחון את מצב התשתיות הקיים, וכן את התוכניות שאושרו לפיתוח נוסף, אם ישנן. בהתאם לצרכים הנוכחים והעתידיים שלכם, עליכם לוודא שתוכלו לקבל שירותים שונים, כמו שירותי דת, אפשרויות תעסוקה, מרכזי קניות וכדו'.

כמו כן, מומלץ לבחון את הגישה לנתיבי תחבורה מרכזיים ונגישות של תחבורה ציבורית באזור.

2. הדשא של השכן עלול להיות ירוק יותר

דירות שונות בבניין עשויות להיות מתוכננות באופן שונה ולהיבדל זו מזו בגודלן, במספר החדרים, באופן החלוקה של הדירה ועוד. פרט לכך, לכל דירה מאפיינים שמושפעים מהמיקום כמו כמות האור הטבעי שנכנסת לבית, רעשי סביבה, מפגעים חיצוניים למבנה וכדו'.

ברכישת דירות חדשות מקבלן מומלץ תמיד לבחון את הדירה הספציפית אותה אתם עתידים לרכוש, כך שלא תופתעו כאשר תגלו קיר במיקום שלא ראיתם או בית ספר מתחת לחלון חדר השינה שלכם.

בעניין זה כדאי לבחון גם את מיקום החנייה והמחסן שמיועדים לכם, מתקנים שסמוכים לדירתכם כמו חדר דוודים לדוגמה, קירות משותפים, נגישות ועוד.

3. מבחינה משפטית

רכישת דירה, בין שהיא מהקבלן או מיד שנייה, חייבת להיעשות בליווי של עורך דין. מתוקף תפקידו, הוא יוכל לבצע בדיקות מקדימות, שיבטיחו לכם עסקה בטוחה וחלקה.

בין היתר, וודאו שהקבלן ממנו אתם רוכשים את הדירה הנו קבלן רשום ברשם הקבלנים ובחנו את סיווגו המקצועי. כמו כן, מומלץ לוודא שהקרקע בבעלות הקבלן או שיש לו זכות חכירה לטווח הארוך. במקביל כדאי לבדוק שהקרקע לא משועבדת או מעוקלת. לשם כך ניתן לאתר את הגוש והחלקה של הקרקע ולהצליב את המידע עם הרישום בטאבו. אם תגלו שהקרקע ברשות מקרקעי ישראל, וודאו ששולמו בעדה דמי היוון.

4. חוזה מכר ברכישת דירה מקבלן

חתימת החוזה מול הקבלן מלווה בעריכת זיכרון דברים, שנחשב להסכם לכל דבר ועניין וחלים עליו כל דיני החוזים הכלליים. זה המקום לשים לב לאותיות קטנות, דגשים, ניסוחים ופרטי פרטים, וכן לוודא שכל הבטחה או סיכום דברים מצוינים בחוזה באופן ברור ומפורש, כולל שינויים או שדרוגים במפרט ומחירם.

כמו כן, חשוב לשים לב לפרמטרים שונים כמו מערכות המים שמותקנות בדירה, התשתיות שכלולות במפרט, גודל המחסן, המיקום שלו, גודל החנייה, מיקומה, האם היא מקורה או צמודה וכו', ולוודא שמחיר הדירה שמצוין בחוזה כולל מע"מ, שהחברה מתחייבת להשלים את רישום הדירה בטאבו על שם בעליה.

הוראות חוק המכר מחייבות לצרף לחוזה המכר מספר מסמכים:

  1. תוכנית קומת דירה (כולל קומת עמודים, קומת גג וקומה טיפוסית).
  2. תוכנית מגרש, כפי שהוגשה לרשות המקומית.
  3. מפרט טכני של הדירה בהתאם להוראות צו מכר דירות.
  4. הוראות לתחזוקת חומרי הגימור והמערכות השונות שהותקנו בדירה.

דירות חדשות מקבלן

5. רכוש משותף

ברכישת דירה אתם רוכשים זכויות גם על שטחים משותפים, שכוללים את לובי הבניין, הגינה, המעלית וכו'. מומלץ לבדוק מה היקפו ומה הוא כולל.

6. מועד קבלת המפתח

בענף הבנייה עלולים להיות עיכובים מסיבות שונות. במעמד החתימה על חוזה המכר חשוב להבהיר מה המועד לקבלת המפתח ומה הפיצוי שהקבלן נותן במידה וחל עיכוב.

נושא זה הוסדר בישראל במסגרת תיקון מספר 5 לחוק המכר.

7. בדק בית

הקבלן אחראי לבצע בדיקות תקינות לכל המערכות והתשתיות שבדירה במהלך תקופת הבדק. לאחריה יש תקופת אחריות, שבמהלכה הוא מחויב לתקן כשלים וליקויי בנייה שהתגלו לאחר מסירת המפתח.

מאמרים נוספים

דירות למכירה בצפון תל אביב

דירות למכירה בצפון תל אביב

בחירת דירות למכירה בצפון תל אביב ב-4 שלבים!


מחפשים דירות למכירה בצפון תל אביב? אחד האזורים היוקרתיים והאקסקלוסיביים בישראל מציע מגוון רחב של נדל ...

קרא עוד >>

דירות למכירה ביפו

דירות למכירה ביפו

הביקוש לדירות למכירה ביפו הולך וגדל כל הזמן!


הביקוש עבור דירות למכירה ביפו הולך וגדל. ככל הנראה, המגמה הזו תמשיך ללוות אותנו גם בשנים הבאות הודו ...

קרא עוד >>

פנטהאוז בתל אביב

פנטהאוז בתל אביב

כל מה שחשוב לדעת על לפני שרוכשים דירת פנטהאוז בתל אביב
 

רבים היו רוצים לגור בפנטהאוז בתל אביב שממוקם בלב העיר ונהנה ממרחב אווירי פתוח לכל רוחות ...

קרא עוד >>

מספר מדרגים:4 דירוג ממוצע:4.2 הדירוג שלך:
דירוג:
  • שתף בפיסבוק
  • צייץ בטויטר
  • שלח למייל
  • גרסה להדפסה
צור קשר

נא למלא את הטופס
ונציג מטעמינו יחזור אליכם


ניווט מהיר

  • עמוד הבית
  • אודות
  • פרויקטים למגורים
  • פרויקטים מסחריים
  • התחדשות עירונית
  • התחדשות עירונית בתל אביב
  • כניסה ללקוחות
  • מגזין חג'ג'
  • יצירת קשר
  • מפת אתר

פרויקטים נבחרים

  • מתחם סומייל - H - INFINITY TOWER
  • מגדלי תל אביב
  • פרויקט MOMA TEL AVIV
  • פרויקט H - GREEN PARK
  • כוכב הצפון - H ספורטק TLV
  • הגוש הגדול - איינשטיין BLVD

מגזין חג'ג'

  • דירות יוקרה בתל אביב
  • דירות למכירה בצפון תל אביב
  • דירות למכירה בדרום תל אביב
  • דירות למכירה ביפו
  • פנטהאוז בתל אביב
  • בתי יוקרה בתל אביב
  • דירות חדשות מקבלן

פרטי קשר

  מגדלי הארבעה (מגדל דרומי) קומה 32. רח' הארבעה 30 ת"א
  9694*
  office@hagag-group.co.il
  הסדרי נגישות
מבית פולפאוור! חברה לבניית אתרים ושיווק דיגיטלי מבית פולפאוור! חברה לבניית אתרים ושיווק דיגיטלי

יצירת קשר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:


המתינו...